Persönliche Käuferberatung in Wien & NÖ

Schritt für Schritt: (1) Budget & Finanzierung klären (KIM-V: 20 % Eigenkapital, max. 40 % Haushaltseinkommen für Rate), (2) Suchprofil definieren (Bezirk, Größe, Zustand), (3) Besichtigungen & Bonitätsnachweis, (4) Kaufanbot, (5) Notar & Kaufvertrag, (6) Grundbucheintragung. Mit Käufermakler bekommst du auch Off-Market-Objekte zu sehen, die nie online gehen.

Seit der KIM-V (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungs-Verordnung): mind. 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Notar 1–2 %, ggf. Maklerprovision). Realistisch also 25–30 % Eigenkapital. Beispiel: 400.000 € Kaufpreis = ca. 100.000 € Eigenkapital.

Wenn du ein konkretes Objekt im Auge hast und vor dem Kaufanbot eine ehrliche Zweitmeinung willst: Lage, Substanz, Grundbuch, Hausabrechnung, Marktpreis. Ich bin kein Such-Dienst – aber wenn du das Objekt hast, prüfe und verhandle ich es mit dir.

Im klassischen Maklergeschäft zahlen Käufer in Österreich 3 % + 20 % USt. (3,6 % brutto) vom Kaufpreis – das ist der gesetzliche Höchstsatz. Bei mir gilt: Erstgespräch und Bedarfsanalyse sind kostenlos. Provision fällt nur an, wenn ich an deinem Kauf aktiv beteiligt bin und du tatsächlich kaufst.

Objekte, die nie öffentlich auf willhaben oder ImmoScout landen. Eigentümer wollen Diskretion (Scheidung, Nachfolge, prominente Person), vermeiden Besichtigungstourismus oder verkaufen lieber an einen geprüften Käuferkreis. Schätzungsweise 20–30 % aller Premium-Verkäufe in Wien laufen Off-Market.

Ich vermittle dich an drei unabhängige Finanzierungsberater (kein Bank-Vertrieb, keine Kick-back-Provisionen). Du bekommst neutrale Konditionsvergleiche von 8 bis 15 Banken – ich verdiene daran nichts. Wichtig: Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung VOR dem Kaufanbot spart Zeit und macht dich verhandlungsstark.

Vom unterschriebenen Kaufanbot bis zur Schlüsselübergabe rechne mit 6 bis 12 Wochen: Bonitätsprüfung, Kreditzusage, Notar-/Anwaltsvertrag, Grundbucheintragung. Bei einer Treuhandabwicklung läuft die Kaufpreiszahlung über ein gesichertes Treuhandkonto.

Rechne mit rund 10 % vom Kaufpreis: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch, 1 bis 2 % Vertragserrichtung (Notar/Anwalt), 3,6 % Maklerprovision (3 % + USt.) und ggf. 0,5 bis 1 % Bankspesen. Bei einem 500.000 € Kauf sind das 50.000 € on top.

Bei jedem Objekt über 500.000 € empfehle ich einen unabhängigen Bausachverständigen (Kosten 400–800 €). Ich begleite die Begehung, prüfe Energieausweis, Grundbuchauszug, Lastenblatt, letzte Hausabrechnungen und Eigentümerbeschlüsse selbst. Wenn ein Objekt versteckte Mängel hat, sage ich es dir – auch wenn es bedeutet, dass du nicht kaufst.

Ja, mein Einzugsgebiet umfasst Wien plus den gesamten Speckgürtel: Klosterneuburg, Mödling, Baden, Perchtoldsdorf, Korneuburg, Tulln, Wiener Neustadt, Mistelbach. Über das Netzwerk auch tieferes Niederösterreich auf Anfrage.